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[부동산학] 부동산상담

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작성일 24-04-10 07:43

본문

③ 의뢰인은 상담사가 제출한 보고서나 연구성과물에 대해 기밀을 유지해야 한다.
설명

부동산상담
제1절. 부동산 상담의 의의

1. 부동산 상담의 관념

컨설팅(consulting : 상담)이란 어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해 주거나 전문적인 일을 수행해 주고 그 대가로 보수를 받는 전문직업을 말하며 이런 전문적인 업무를 담당하여 수행해주는 사람을 컨설턴트(consultant : 상담사)라고 한다.
카운슬링(counselling)과 컨설팅(consulting)은 보통 구분 없이 사용하는 경우가 많지만, 컨설팅과 가치추계는 구별되어야 한다.

② 의뢰인과 상담사와의 관계는 완전한 정직성에 바탕을 두고 정립되어야 한다.

3) 상담수수료

(1) 고정수수료

(2) 수정수수료

(3) 성과수수료

(4) 상담課題의 수행

(5) 상담보고서의 작성

(6) 보고서의 검토

(7) 보고서의 제출

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레포트/법학행정

[부동산학] 부동산상담
[부동산학] 부동산상담

다.
가치추계(평가)
컨설팅
특정한 권익의 가치추계
시장가치를 평가
가치추계 자체가 목적이 아님
시장가치 이외에 투자가치 등의 경제ingredient석
미시적 分析에 치중
미시적 또는 거시적
전문지식이 필요
보다 높은 전문지식 및 分析능력이 필요

2. 부동산 상담사의 역할

부동산 상담사는 중개 또는 조언…(drop)

3. 부동산 상담의 necessity

① 부동산에 대한 소유관념으로의 인식에서 부동산의 효율적 이용추구로 전환(최유효이용으로의 인식전환), ② 부동산관련 법적?제도적 문제의 복잡성, ③ 급격한 경제 및 부동산시장의 變化(변화)로 인한 예측의 난이성, ④ 부동산관련 전문 서비스 요구의 다양화, ⑤ 부동산 투자시 수익성, 안전성 추구의 욕구증대, ⑥ 조사?分析 기법의 개발로 체계적인 투자分析 가능, ⑦ 시중금리 하락 등 금융環境(환경)變化(변화)로 전문적인 투자전략(戰略) 필요, ⑧ 부동산시장 개방에 대한 대비책

① 타당성조사, ② 시장分析, ③ 최유효이용分析, ④ 입지分析, ⑤ 입지선정조사, ⑥ 개발계획수립, ⑦ 影響(영향)조사, ⑧ 자산관리진단, ⑨ 비용?편익 分析, ⑩ 포트폴리오 分析, ⑪ 부동산의 매입과 투자, ⑫ 절세대책, ⑬ 부동산의 매각, ⑭ 기획, ⑮ 강연, 권리의 조정, 각종 타 전문가의 introduce, 중개 등의 기타 업무

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