부동산학개론
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작성일 22-10-12 15:51
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부동산학개론
1. 지역analysis과 개별analysis의 비교
1) 지역analysis
① 環境analysis : data(資料)수집범위 확정 ② 선행analysis
③ 표준적 사용판정 ④ 가격수준판정
2) 개별analysis : ① 대상부동산analysis ② 후행analysis
③ 최유효이용판정 ④ 구체적 가격 산정
2. 지역analysis대상 → 지리적 인접성이 아닌 용도적 대체경쟁의 범위
1) 인근지역 : 대상부동산이 존재하는 지역 → 가변적 성격
① 대상부동산에 직접 影響 미침 → 중심
② 지歷史(역사)회보다는 작은 관념
2) 유사지역 : 인근지역과 유사하지만 위치가 다른 지역
3) 동일수급권 : data(資料)수집의 최원방권역 → 인근지역 ＋ 유사지역 ＋ 주변용도지역 등
3. 토지 종별에 따른 동일수급권의 범위
1) 주거지 : 통근가능한 지역범위와 일치하는 경향 → 지역적 선호·품격 등에 …(skip)
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